Если Вы сомневаетесь в стройке из газобетона - прочитайте внимательно данный текст.

Строительство из газобетона в России имеет давнюю традицию.

Но:

Большое количество строителей, готовых построить дом из газобетона казалось бы с минимальной прибылью, только ценовая конкуренция, отсутствие со стороны Государства контроля и приёмки строящихся домов, невозможность после стройки проверить все ли необходимые (и дорогостоящие) требования выполнялись - всё это создаёт условия для упрощения и экономии. Поэтому серьёзные фирмы строят дорого, учат строителей нормам и требованиям строительства из газобетона и обязательно (за наученными бригадами) осуществляют постоянный технадзор. Данная технология не возможна без технадзора, так как многие процессы после строительства невозможно проверить в принципе. Желательно и со стороны Заказчика и со стороны Подрядчика.

Что нужно учитывать:
- высокие требования к фундаментам, необходимость обязательного исследования грунтов (геологии и геодезии);
- трещины на стенах как результат любых ошибок (лучше сказать так: любые ошибки в итоге приводят к трещинам на стенах) - резкое снижение безопасности и невозможность продать потрескавшийся дом - ошибка строить дом из газобетона без профессионального Технадзора со стороны Заказчика (то есть его оплачивает Заказчик и он подчиняется Заказчику !);
- низкая пожарная безопасность дома из газобетона - после воздействия даже небольшого огня газобетон уже при 600 градусах разрушается и стены подлежат демонтажу;
- реально дом из газобетона под ключ строят не менее 1,5 лет от начала стройки;
- высокие затраты на внутреннюю отделку - обязательная штукатурка и шпаклёвка стен, использовать гипсокартон в доме из газобетона реально не возможно (иначе требуется длительная сушка стен, обработка от грибка и тп);
- обязательно покупать качественный газобетон с хорошей геометрией (газобетон с плохой геометрией стоит существенно дешевле, но его трудно качественно собирать на клей);
- обязательное выполнение всех требований производителей газобетона (требования перечислены внизу данной страницы) - для этого и нужен контроль Технадзором со стороны Заказчика;
- жёсткие требования к доставке и складированию блоков, необходимость использовать грузовики с пневмоподвеской (а Вы не знали?), необходимость обязательной работы грузоподъёмной техники на стройплощадке;
- высокие затраты на отопление дома из газобетона при отсутствии магистрального газа. Поэтому такие дома в 99% случаев отделывают утеплителем по фасаду.


Зачем же нужен технадзор при строительстве дома из газобетона? Причина в строгом выполнении обязательных требований к строительству домов из газобетона.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ требования по перевозке, разгрузке и складированию газобетона:
- перевозка блоков только на машинах с пневмоподвеской (резко снижает транспортный бой);
- перетяжка каждого ряда при транспортировке транспортной стяжкой (чтобы исключить осыпание кромок блоков);
- правильная разгрузка с применением S-образных подвесов или траверс (другая разгрузка запрещена для исключения лома блоков при смещении паллеты при её подъёме);
- складирование газобетонных блоков только на подготовленной ровной площадке (так как он не работает на излом и ломается);

Выполнение требований по перевозке, разгрузке и складированию позволяет требовать компенсацию сверх-нормативного производственного и транспортного боя в паллетах у завода изготовителя (если бой газобетонных блоков по результатам доставки составил более 5%).

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ требования по производству строительно-монтажных работ:
- толщина несущей стены не менее 250 мм для двух этажей и 375 мм для трёх этажей;
- толщина межкомнатной перегородки не менее 150 мм (для выполнения норм звукоизоляции);
- строительство только на специализированных клеях (использование кладочного раствора недопустимо из-за резкого снижения теплотехники стены и из-за снижения механических свойств стены в 4-7 раз);
- нанесение клея не только на горизонтальные швы, но и на вертикальные (данное требование отсутствует в Европе, но в России это позволяет уменьшить продуваемость стен из газобетона, так как точность резки блоков 1- 2 мм не позволяет полностью исключать появление сквозных щелей); Использование зимой только зимних клеёв, а летом только летних (перемешивать нельзя);
- обязательное создание после каждого этажа замкнутого железобетонного армированного пояса для связки всех стен в единый конструктив;
- обязательное армирование стен под всеми оконными проёмами;
- обязательное использование перемычек из бетона (не металлический уголок) над любыми проёмами в стенах;
- соблюдение максимально разрешённой скорости строительства и выдержки бетона до набора прочности (правильный срок возведения коробки не менее 5 месяцев);
- использование только разрешённых типов фундаментов, полностью исключающих движение и осадку (рекомендация завода: не оштукатуривать фасад минимум 1 год для оценки образования трещин на стенах);
- обкладку дома кирпичом выполнять только через воздушный вентилируемый зазор 50 мм;
- не использовать при утеплении фасада дома экструдированного пенополистирола из-за его низкой паропроницаемости. Только базальт или ППС;
- правильное выполнение сушки дома внутри под отделку (рекомендация производителя 6-9 месяцев), так как блок с завода имеет влажность 30% и она должна сначала уменьшиться (влажный газобетон имеет низкую несущую способность и нагружать его нужно осторожно), затем влажность должна выровняться по всей массе блока (иначе будут усадочные трещины) и затем нужно довести влажность до 16% и только тогда приступать к отделке (иначе возможно растрескивание декоративной отделки);
- подбор фасадных отделок по коэффициенту паропроницаемости: не менее 0,24 для плотности газобетона 400 кг/м3 и 0,21 для плотности 500 кг/м3.

Выполнение всех этих требований по производству строительно-монтажных работ позволяет построить дом из газоблока, который не будет подвержен трещинообразованию.


Обязательные требования приводят к объективной ситуации:
- дом из газобетона строится не менее чем 1,5 - 2,0 года;
- нужен независимый Технадзор или ежедневный контроль на месте строительства;
- чтобы дом из газоблоков был тёплым нужно выполнить требования по толщине газобетонных стен, исключить вертикальные и горизонтальные щели между блоками, исключить трещинообразование самих блоков, сделать правильную фасадную отделку. На фоне ужесточающихся требований к теплотехнике в России (согласно приказу Минстроя в 2018 году нормы повысили на 20%, следующее повышение было на 20% в 2023 году, и ещё будет на 10% в 2028 году. При этом даже требования к теплотехнике 2017 года (до ужесточения норм) требовали толщину газобетонных стен в 400 мм для Московской области.

В ИТОГЕ правильный дом из газобетона не может быть дешёвым по результатам выполнения всех норм. Не может строиться менее 1,5 лет. При последующей продаже дома газобетон не имеет ключевой ценности для нового собственника (не кирпич и хрупкий).

Если Вы готовы рассмотреть альтернативную капитальную современную технологию строительства (дом за 3-4 месяца, в 2 раза теплее чем из газобетона, не нужна строительная техника, легко и не дорого отапливать без магистрального газа электричеством) - звоните, расскажем. 8 800 100 09 16

Если Ваша уверенность в газобетоне только окрепла - сохраните данный текст как инструкцию и хорошей стройки.